Meublés de Tourisme : louer sa résidence secondaire, est-ce une bonne solution ?

le 15/06/2023

Vous avez investi dans une résidence secondaire et vous souhaitez la mettre en location sur une courte durée ? Une démarche qui vous offre de nombreux avantages sur le plan financier. Pour assurer la réussite de votre projet, il faudra cocher toutes les cases. Il y a un nombre d’obligations à tenir. Mais quelles sont-elles ? Est-ce une bonne solution de le faire ? Nous vous donnons toutes les clés en mains afin de réussir votre projet sereinement.

Qu’est-ce qu’un meublé de Tourisme ?

Un meublé de tourisme est un bien immobilier tel que des appartements, studios meublés, des maisons qui sont proposées à la location au locataire de passage. C’est-à-dire qu’il ne fait pas de la location sa résidence principale, mais qu’il la loue à la journée, à la semaine ou au mois.

Le meublé touristique se distingue des hôtels, des chambres d’hôtes.

Les obligations de la location touristique

Il existe des conditions à respecter afin de pouvoir mettre la résidence secondaire en location :

• le logement doit être à usage exclusif du locataire. Il n’est pas possible d’être présent en même temps que lui pendant la location.
• le logement doit s’adresser à des locataires de passage. Le locataire ne peut pas le déclarer comme domicile, résidence principale.
• la durée de la location ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs.
• l’interdiction de louer des passoires thermiques (classés G+)

Il est essentiel de fournir un ensemble d’équipements pour la fonctionnalité de votre meublé touristique. Il y a quelques éléments obligatoires à suivre :

• des meubles ;
• de la literie, des draps, des oreillers ;
• une gazinière ou des plaques chauffantes
• un réfrigérateur ;
• des ustensiles de cuisine.

Si vous ne garantissez pas tous ces éléments précédents, votre logement pourrait être requalifié. Pensez également à bien vous assurer.

Rendre sa résidence secondaire en meublé de Tourisme à Rennes

La majorité des propriétaires acquièrent une maison de vacances en faisant l’acquisition d’un autre bien immobilier. Les dépenses, que nécessite ce nouvel achat, peuvent devenir lourds. On estimerait les frais liés aux frais d’entretien ou de réparations à environ 1 à 2 % du prix d’achat par an. C’est pourquoi la location de votre seconde résidence peut être une solution à creuser pour faire baisser ces frais.

Face à une progression nette des locations touristiques sur le territoire breton, les logements à l’année sur Rennes ont été difficiles à trouver. La capitale bretonne fait face à une crise de logements. Devant ce constat, beaucoup de villes souhaitent réguler le nombre de meublés de tourisme, comme Saint-Malo, Lorient et Quimper à venir.

Pensez à vous informer auprès des mairies sur les éventuelles conditions ou restrictions.

Quelles sont les formalités pour bénéficier du statut de meublé de Tourisme pour votre résidence secondaire ?

Si votre installation se fait sur Rennes même, il sera nécessaire de déclarer votre meublé de tourisme. Les démarches de déclaration et de paiement de la taxe de séjour peuvent se faire entièrement en ligne. A contrario, si votre meublé se fait hors de Rennes, la déclaration devra s’effectuer dans votre mairie.

Il est possible de payer sa taxe de séjour en ligne. Elle est collectée par Rennes métropole et participe au développement touristique de la capitale bretonne.

Que vous soyez un professionnel ou un particulier, louer un meublé touristique est considéré comme une activité commerciale. Il sera nécessaire de le déclarer à l’administration fiscale. Vous obtiendrez un numéro de SIRET.

Nouvelle loi “anti Airbnb” applicable ?

Contre la crise du logement, les parlementaires veulent encadrer les meublés touristiques. Notamment, pour lutter contre la montée de locations touristiques faites via la plateforme très connue : AirBnB. Une proposition de loi portant sur les mesures d’urgence pour lutter contre la location massive de résidences secondaires afin de favoriser l’accès au logement dans les communes, les villes où la pénurie de logements est bien présente. Cette proposition de loi a été reportée sans aucune date définie.

La taxe d’habitation des résidences secondaires

Comme vous le savez, la taxe d’habitation pour les résidences principales sont supprimées depuis 2023. En ce qui concerne celle des résidences secondaires, il est important de savoir qu’aucune suppression n’est envisagée. Pensez avant d’acquérir une nouvelle maison ou appartement à vous renseigner auprès de la mairie sur cette taxe d’habitation. Certaines communes exercent une majoration de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires allant de 5% à 60%.

Votre résidence secondaire est un investissement important. Il est tout à fait légitime de vouloir le rentabiliser, de limiter vos frais liés à celle-ci. Si vous jouissez de votre bien secondaire l’été, pourquoi ne pas la mettre en location pendant les périodes où vous ne l’occupez pas ? Laissez une agence immobilière vous libérer du temps sur la recherche d’un locataire. N’hésitez pas à faire appel à nos experts de l’immobilier.