Acheter une maison et la revendre aussitôt : Est-ce une bonne idée ?

le 21/07/2023

Aucune loi n’impose un délai pour la revente de biens immobiliers, même quand un emprunt est en cours auprès de la Banque. Vous pouvez donc revendre votre bien immobilier au bout de 3 mois ou même au bout de 1 an.

Vous avez obtenu votre prêt immobilier et vous avez fait l’acquisition d’un nouveau bien immobilier aux alentours de Rennes ou sur Châteaubourg ? Mais plusieurs raisons personnelles vous amènent à regretter votre choix. Vous aimeriez faire marche arrière. Mais, existe-t-il un moyen de revendre son bien immobilier récemment acheté pour le revendre dans une courte durée ? Avez-vous déjà entendu parler de l’achat-revente ? L’équipe Stéphane Plaza Immobilier de Châteaubourg est là pour vous éclaircir sur le sujet.

Qu’est-ce que l’achat revente immobilière ?

L’achat-revente consiste à acheter un bien immobilier inférieur à sa valeur réelle pour ensuite le revendre le plus rapidement possible afin de réaliser un profit ****dans un temps imparti. C’est une stratégie d’investissement immobilière qui prend en compte les fluctuations du marché immobilier. Le but est de réaliser une plus-value sur un temps assez court. Contrairement à l’investissement locatif où les profits se font sur le long terme. Les opérations d’achat revente concernent tous types de biens immobiliers : appartement, maison, local commercial, etc. L’achat-revente ne concerne pas seulement les entreprises. Les professionnels qui réalisent ce type d’opération sont appelés marchands de biens. Les particuliers peuvent également l’utiliser.

Quand la revente d’un bien immobilier devient impératif dû à des choix personnels, il est important de savoir qu’il est possible de revendre sa résidence principale après un achat qui a été récemment réalisé. La solution de l’achat revente est tout à fait possible.

Comment réussir un achat revente immobilier ?

La réussite d'un achat-revente immobilière repose sur plusieurs facteurs clés à prendre en considération. Que vous soyez un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser une opération de ce type, il est important de suivre certaines étapes et de prendre des précautions pour maximiser vos chances de succès.

Les étapes clés de l’achat revente

• Connaître le marché local : il est important de bien évaluer la situation du marché immobilier du secteur dans lequel vous voulez investir. Vous devez analyser les tendances en cherchant des biens immobiliers à fort potentiel. Par exemple, trouver un bien dont le vendeur est pressé (exemple : divorce, héritage, etc.). Le bien peut être décoté et vous allez pouvoir vous placer sur ce bien attractif. Il peut être utile de collaborer avec une agence immobilière spécialisée dans les ventes immobilières pour bénéficier de conseils d'experts et avoir accès à un large réseau de biens immobiliers.
• Fixer son budget et choisir le financement : une fois que vous avez identifié un bien qui correspond à vos critères, il est essentiel de procéder à une analyse approfondie. Vérifiez l'état du bien, les éventuels travaux de rénovation à prévoir et les diagnostics obligatoires. Faites appel à un professionnel pour inspecter le logement et prévoir les coûts des éventuelles réparations. Il est également important de prendre en compte les frais de notaire, les frais d'agence immobilière et les frais liés à l'achat du bien.
• Négocier pour l’achat : il est recommandé de négocier le prix avec le vendeur. La plupart du temps, il est possible d'obtenir une légère réduction du prix annoncé. Plus votre future acquisition sera négociée, plus vous ferez une plus-value sur votre investissement. N'hésitez pas à comparer les prix dans la région et à utiliser des arguments solides pour justifier votre offre.
• Penser aux travaux : il est essentiel de réfléchir aux futures rénovations du bien immobilier que vous allez acquérir. Ces dernières doivent d’adapter à la cible pour laquelle vous voulez vendre. Il n’est pas nécessaire d’entamer des travaux onéreux. Parfois, le home staging peut être suffisant. Il est important de laisser les futurs acquéreurs se projeter dans le bien immobilier. Portez votre attention sur la performance énergétique de votre investissement, car les biens immobiliers présentant une bonne classe énergétique sont souvent les plus prisés sur le marché.
• Revendre son logement et rechercher des acquéreurs potentiels : faites appel à une agence immobilière pour diffuser l'annonce sur tous les supports disponibles afin d’attirer un maximum de potentiels acquéreurs. Lorsqu'une offre d'achat est reçue, veillez à vérifier la situation financière de l'acquéreur potentiel. En effet, l’obtention d’un prêt immobilier est une garantie auprès du vendeur. Elle permet de le rassurer et de savoir que la vente pourra aboutir sereinement.

Si vous vous trouvez dans la situation d’une revente d’un bien immobilier acheté il y a peu, il est évident que certaines étapes clés de l’achat-revente ne vous concerne plus. Notamment, l’étape de la connaissance du marché immobilier et de la négociation pour l’achat, par exemple.

Quel statut pour acheter et revendre son bien immobilier ?

Il n’y a pas d’obligation à prendre le statut juridique pour réaliser les opérations d’achat revente. Il est bon de savoir, qu’en tant que particulier, que ces transactions vous mettent en danger. De plus, vous serez plus taxé qu’un professionnel sur la plue-value si votre bien immobilier n’est pas votre résidence principale. C’est pourquoi nous vous recommandons d’exercer cette stratégie d’achat revente en tant que marchand de biens :

• La micro-entreprise
• les sociétés commerciales

Il n’est pas possible en tant que SCI d’effectuer ce type d’opération. Il est essentiel d’avoir une activité commerciale pour réaliser un achat revente immobilier.

Les possibles dangers de cette stratégie d’investissement

Quel que soit le statut du marchand de biens (entreprise ou particulier), il est nécessaire de noter qu’il peut comporter des risques quant à l’achat-revente immobilière. Il ne faut pas se lancer dans ce type d’investissement quand on s’y connaît pas. Vous risquez de perdre une bonne partie de votre investissement et de ne pas faire de plus-value.

Il est fortement déconseillé de revendre un appartement ou une maison avant 5 ans. Le risque est de ne pas avoir amorti les frais de l’achat immobilier. Sachez que vous êtes responsable des dettes que vous contractez si l’opération déroule mal. Les risques peuvent concernés :

• Une taxe à payer concernant une plus-value sur les résidences secondaires, les logements locatifs ou vacants.
• Une première revente d’un logement neuf, 5 ans avant sa date d’achèvement.

Il faut aussi prendre en compte les différents frais annexes d’un prêt :

• Frais d’agence
• Frais de dossier du prêt immobilier
• Frais de notaire
• Assurances
• Charges de copropriété
• Frais de travaux et d’entretien
• Intérêts liés à l’emprunt

L’achat-revente est une stratégie d’investissement immobilière comportant des défis et des risques. Elle relève de plusieurs facteurs à prendre en compte. Notamment, les fluctuations du marché, le financement, la gestion du projet, les contraintes juridiques et fiscales. Il est important de solliciter l’avis de professionnels dans l’immobilier ou de professionnels dans le financement. Cela vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté et de faire face aux éventuelles contraintes. Avec une approche réfléchie et une bonne gestion, l'achat-revente immobilière peut être une stratégie d'investissement rentable et sécurisée. N’hésitez pas à faire appel à nos experts de l’immobilier pour vous guider dans un processus d’achat-revente.