Achat immobilier : nos 6 conseils pour bien choisir le lieu où vous achetez

le 10/03/2022

Investir dans l'immobilier, c'est avant tout se faire plaisir. C'est acheter l'appartement duplex en plein centre-ville de ses rêves ou la maison ancienne en bord de mer qui vous fait tant fantasmer. Investir dans l'immo, c'est aussi être dans l'objectif de faire une plus-value à la revente. Et pour cela, il faut choisir le bon emplacement, critère numéro un dans le choix de votre prochain bien immobilier à acheter.

Dans cet article, nous vous listons une série de conseils, d'éléments à bien vérifier, d'informations à considérer avant de donner votre accord définitif et de devenir officiellement propriétaire. Des critères indispensables qui vous aideront à vivre dans un cadre de vie agréable, et qui vont aussi vous assurer de réaliser le meilleur investissement dans la pierre.

La localisation d’un bien immobilier est un des paramêtres qui affectent le plus le prix d’achat.

Par exemple, un appartement neuf, dans le Morbihan, type de bien immobilier qui a subi une hausse de 13 % du prix d’achat entre 2020 et 2021, n’est certainement pas au même prix que dans les Côtes-d'Armor, en Ille-et-Vilaine, ou partout ailleurs en France. Le marché immobilier s'adapte à l'offre et à la demande, les prix d'achat et de vente sont donc soumis aux fluctuations du marché immobilier local. Les prix diffèrent selon les villes, les quartiers… mais comment expliquer ces différences ?  Concrètement, quels critères devez-vous suivre pour bien choisir le lieu où vous achetez votre prochain bien immobilier. Suivez-nous.

Avant de procéder à l'achat, imprégnez-vous de l'ambiance du quartier tant désiré

Premier conseil, plutôt simple de prime abord, qui fait cependant toute la différence. Rendez-vous à diverses heures de la journée, de jour comme en soirée, dans le quartier qui vous intéresse tant. Pourquoi faire ? Pour vous imprégner directement de ses avantages... mais également ses inconvénients. Votre agent immobilier vous assure que ce quartier est calme, rendez-vous le soir, le wee-kend, baladez-vous pour sentir si cet environnement correspond bel et bien à votre future adresse. Vous aimez les grands espaces : vérifiez la présence d'espaces verts pour vous ressourcer...

Les services de transports : un critère qui compte

Avant d'être sûr d'acheter et de devenir définitivement propriétaire, vous avez certainement vérifié la présence de transports en commun dans le quartier qui vous fait de l'œil. Quand on part au travail et que l'on ne passe pas deux heures sur la route dans sa voiture ou en bus, cela facilite la vie, c'est certain !

La trop grande proximité d'une gare bruyante, d'une autoroute ou d'un aéroport à proximité va produire l'effet inverse. En plus des nuisances sonores qui vous dérangent au quotidien, c'est la quasi-certitude de ne pas faire une bonne affaire en cas de revente.

L'école : n'oubliez pas les enfants

Que vous fondiez une famille ou pas, choisir un bien immobilier proche d'une école est une bonne idée. Habiter près d'une bonne école, à la bonne réputation ou d'un complexe d'activités pouvant plaire aux plus petits comme aux plus grands (activités sportives, culturelles, école de musique, conservatoire) est un avantage. Cet emplacement rêvé est recherché par bon nombre d'acheteurs. Principe de l'offre et de la demande, la présence d'une école fait mécaniquement monter les prix, favorisant la valorisation d'un bien immobilier, vous assurant alors de réaliser une bonne plus-value si vous voulez revendre.

Les villes étudiantes : une aubaine si vous désirez louer après avoir finalisé la vente avec votre notaire

Pourquoi Rennes est selon vous la ville la plus attractive de France en 2021? Par ses infrastructures, son fort taux d'emploi, mais aussi par sa vie étudiante. Une jeunesse qui rythme la vie de cette ville bretonne et qui assure des revenus réguliers aux propriétaires qui louent aux étudiants. Certes, les étudiants, parfois précaires, n'ont pas forcément le meilleur profil pour louer un appartement. Néanmoins, les parents ou un membre de la famille sont souvent guarants, une sécurité complémentaire pour assurer le paiement du loyer. Si vous envisagez d'acheter pour louer par la suite, les villes étudiantes restent une des idées les plus avantageuses.

Identifiez les risques naturels et technologiques

À l'heure du réchauffement climatique, bien choisir son lieu de résidence comprend également une attention particulière aux risques naturels : zone inondable, zone sismique, mais également d'autres éléments moins connus comme les risques miniers résiduels et les zones à potentiel radon, un gaz radioactif d'origine naturelle.

L'activité humaine porte aussi son lot de risques, qui sont appelés les risques technologiques. Citons notamment les installations industrielles à haut risque de pollution et d'accidents industriels, comme celles classées SEVESO.

Bien choisir son lieu de vie, c'est avoir à disposition toutes ces informations de façon transparente. Pas de panique, celles-ci sont transmises par le vendeur au futur acquéreur à travers un diagnostic d'état des risques et pollutions (ERP) si le logement est situé dans un secteur touché par un de ces risques. Dans l'éventualité où vous souhaitez louer après avoir acquis un bien immo situé dans une zone à risque, pensez à transmettre ce document en complément du bail à vos futurs locataires.

RDV à la Mairie pour dénicher de précieuses informations et faire de bonnes affaires

Une idée pour choisir votre résidence principale dans un lieu à fort potentiel : allez directement à la Mairie vous informer sur les projets d'urbanisme ainsi que les projets de restructuration de quartier. Un autre indice devrait vous faire tilt : les chantiers. Une région, une ville, un quartier en plein chantier aujourd'hui est demain une zone avec un fort dynamisme. Pensez-y !

Qu'est-ce qu'une bonne adresse ? Pour conclure et répondre à cette question : faites-vous plaisir ! Outre tous les aspects pratiques, ce qui compte avant tout, c'est de vous sentir bien chez vous, dans votre chaleureuse maison, au cœur d'un charmant quartier qui vous accompagne dans votre vie. Toute notre équipe vous propose de vous guider pour bien choisir la localisation de votre future demeure. En quelques clics, vous pouvez nous contacter, n'hésitez plus !