Immobilier : découvrez ce qui va changer en 2023

le 09/01/2023

Le marché de l'immobilier est en constante évolution. Chaque année, de nouvelles tendances et réglementations apparaissent et ont un impact majeur sur la façon dont nous achetons et vendons des biens immobiliers. 2023 ne déroge pas à la règle. 

 

Dans cet article, nous examinerons de plus près ces changements et les conséquences engendrées pour les acheteurs et les vendeurs.

Fin de la taxe d'habitation en 2023 : une bonne nouvelle ?

La suppression de la taxe d'habitation peut sourire aux ménages les plus modestes, mais les communes seront affectées par la perte de cette importante source de revenus à compter de 2023. En conséquence, pour renflouer les caisses des communes, une hausse de 7,1% minimum de la taxe foncière attend donc les propriétaires en 2023 et pour certains départements, elle sera encore plus importante avec une augmentation allant jusqu'à 25%. Ainsi, bien que certaines personnes puissent profiter d'une exonération de cette taxe dès 2022, celle-ci ne semble pas être sans conséquence pour tout le monde.

Faisons le point sur la taxe foncière en 2023

Si vous êtes propriétaire en 2023, vous devez vous attendre à ce que votre taxe foncière augmente considérablement, beaucoup plus qu'en 2021. Cela est dû au fait que les valeurs locatives seront indexées sur l'inflation et que de nombreuses collectivités locales souhaitent relever le taux d'imposition.

En 2023, si vous êtes propriétaire, vous ferez mécaniquement face à une hausse de 7,1% de la taxe foncière. Ceci est dû au calcul de la revalorisation des valeurs locatives cadastrales réalisé par l'Insee à partir des indices des prix à la consommation entre novembre 2021 et 2022. Une nouvelle à prendre en compte dès maintenant pour anticiper votre budget relatif à votre logement.

 

Augmentation du taux d'usure au premier trimestre 2023 : quelles conséquences pour le marché de l'immobilier ?

Le taux d'usure, calculé par la Banque de France selon une formule précise, connaît une augmentation à partir de janvier 2023. Ayant déjà connu une augmentation en octobre 2022, il passe au premier trimestre 2023 à 3,57% pour les prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus et à 3,53% pour les prêts entre 10 et moins de 20 ans.

Augmentation du taux d'usure en 2023 : quelles conséquences pour l'emprunteur ?

Le taux d'usure, qui est en fait le TAEG maximal auquel les banques peuvent accorder des crédits, a été mis en place pour protéger les ménages contre des taux exagérés. Son augmentation en janvier 2023 est une bonne nouvelle pour les banques, qui pourront distribuer plus facilement des crédits immobiliers. C'est également une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui bénéficieront de meilleures conditions d'emprunts et qui auront moins de chances de voir leur dossier rejeté car dépassant ce fameux taux d'usure.

 

Interdiction de location des passoires thermiques à compter de janvier 2023

Les logements qui consomment beaucoup d'énergie, surnommés tristement les « passoires thermiques », logements considérés comme indécents, seront interdits à la location à partir de 2023.

Selon l'Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), 140 000 biens mis en location par des particuliers dépassent le seuil fixé et risquent d'être exclus du parc locatif si aucune rénovation n'est effectuée. L'article 2 du décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021 prévoit cependant que cette interdiction ne s'appliquera qu'à tous les contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023.

À partir du 1er janvier 2023, les bâtiments situés en France métropolitaine ne pourront pas avoir une consommation finale d'énergie supérieure à 450 kWh/m2. Une nouvelle qui devrait réveiller les propriétaires qui ne se sont pas encore lancés dans des travaux de rénovation thermique… À vous de jouer !

 

La loi Pinel : prolongé jusqu'en 2024 mais une baisse des réductions d'impôt dès 2023

La loi Pinel a été instituée afin d’inciter les investisseurs à acheter des logements locatifs et de les louer à des loyers plafonnés, durant au moins 6 ans, dans des zones particulières à des ménages aux revenus limités.

La loi Pinel 2023 est désormais moins avantageuse fiscalement. En effet, si vous souhaitez bénéficier de réductions, celles-ci sont moins importantes.

Faisons le calcul : avant 2023, en achetant un bien immobilier de 100 000 €, vous obteniez 12 % de réduction d'impôt sur 6 ans (soit 12 000 €), 18 % sur 9 ans ou même 21 % sur 12 ans. En 2023, la réduction est ramenée à 10,5 %, 15 % ou 17,5 % pour les mêmes durées. Un coup de pouce fiscal peut-être moins conséquent, mais qui mérite toujours toute son attention.

 

Prêt à taux zéro (PTZ) : de nouvelles conditions de ressources en 2023

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide financière qui a été mise en place pour aider les jeunes et les ménages à faibles revenus à acheter leur résidence principale. Il s'agit ici de faciliter l'accès à la propriété pour les ménages dont les ressources sont insuffisantes pour emprunter. Ce prêt, totalement exempt d'intérêts et de frais, voit une modification de ses conditions de ressources. Une information clé à prendre en compte si vous êtes un ménage ayant de faibles revenus, souhaitant devenir propriétaire en 2023 en ayant recours au prêt à taux zéro. 

 

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