Les prix de l'immobilier à Châteaubourg
le 15/05/2023
Vous êtes attiré par le dynamisme de la ville de Rennes. Mais quel est l’endroit idéal pour investir ? Châteaubourg est une charmante commune située à 20 minutes de Rennes. Son atout est la proximité de la capitale bretonne. Les projets pour cette commune sont en bon nombre. Châteaubourg est en pleine croissance où il fait bon vivre. Surnommée la “Cité des Sculpteurs”, vous vous laisserez porter par l’art à chacun de vos pas lors de promenades familiales. Votre prochain projet immobilier est d’investir dans la pierre ? Pourquoi ne pas déposer vos valises à Châteaubourg ? Mais avant tout autre chose, il est important de vous renseigner sur les prix de l’immobilier, d’analyser le marché immobilier. Alors, votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Châteaubourg est là pour vous en informer.
Le marché de la vente immobilière
De plus en plus de personnes souhaitent investir dans un bien immobilier dans les alentours de Rennes. La commune de Châteaubourg en fait partie. Avec une forte croissance démographique, elle développe des projets pour répondre aux besoins des habitants. Notamment, des solutions qui permettent une fluidité dans la circulation à Châteaubourg. En effet, un grand nombre d’habitants se voient emprunter l’axe de Rennes pour rejoindre leurs lieux de travail.
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D’après l’INSEE, près de 71,3% des résidences principales sur Châteaubourg sont des maisons contre 28,5% qui sont des appartements. Un terrain propice à l’acquisition d’une maison ou d’un appartement et devenir primo-accédants.
Mais que ce soit pour du neuf, de l’ancien, ou de la location, le marché de l’immobilier ralentit. Les prix restent élevés, il y a peu d’acheteurs. La hausse des taux est-elle responsable de cela ? On peut l’expliquer comme cela. Peu de banques accordent de prêts mais bonne nouvelle, le taux d’usure sera recalculé chaque mois au lieu de chaque trimestre. Ce qui débloquera la situation.
L’évolution du prix immobilier à Châteaubourg
Quel que soit le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir, depuis 2016, l’évolution du prix de l’immobilier à Châteaubourg ne cesse de croître.
Pour une maison, le prix au m² affiche une augmentation de 11 % sur 1 an. Le prix médian du mètre carré est de 2 845 €. Une augmentation de 47 % sur 5 ans. Les tendances des prix pour les maisons à Châteaubourg devraient rester stables.
Il est nécessaire de parcourir le marché de l’immobilier en s’intéressant également aux prix des appartements. Le prix médian des appartements à Châteaubourg est de 3 249 €. Soit une hausse de 17% par rapport à 2022. Cependant, le prix moyen peut varier en fonction des quartiers : de 1 718 € à 3 464 €.
Qu’est-ce que le prix médian ?
Le prix médian représente le milieu statistique du marché. C’est-à-dire c’est la moitié des transactions immobilières qui ont été conclues à un prix inférieur. L’autre moitié, à un prix supérieur.
Faut-il vendre ou acheter maintenant à Châteaubourg ?
Investir dans la pierre est une valeur sûre. Les prix des appartements reculent de 0,3% et ceux des maisons de 0,1%. Cette baisse des prix immobiliers est une bonne nouvelle pour tous les nouveaux acquéreurs. La seule crainte de ces derniers est de ne pas obtenir le financement bancaire pour réaliser leur projet immobilier. Bien que les prix ont explosés depuis ces dernières années, nous ne parlerons pas d’une crise immobilière. L’évolution du marché se stabilise. C’est pourquoi les villes dans les périphéries de ville importantes (dans notre cas : Châteaubourg à côté de Rennes) restent très attractifs.
Suivant le type de bien et le nombre de pièces, le délai de vente est plus ou moins long. Actuellement, un bien immobilier à Châteaubourg se vend dans un délai de 61 jours en moyenne. Prenons l’exemple d’une maison 2 pièces et d’une maison 4 pièces :
- Dans le premier cas : le délai de vente moyen de la maison est de 105 jours.
- Dans le deuxième cas : le délai de vente moyen de la maison est de 21 jours.
Concernant les appartements :
- Pour un appartement de 2 pièces : le délai de vente est de 69 jours.
- Pour un appartement de 4 pièces : le délai est de 73 jours.
Comme vu, précédemment, le prix moyen du mètre carré de la maison est légèrement moins cher que celui des appartements. Cela expliquerait peut-être le délai de vente plus long pour les appartements. En suivant les données, les acheteurs auraient une préférence à investir dans une maison.
Statistiquement, le mois le plus avantageux pour acheter un bien à Châteaubourg est en mars.
Et si vous souhaitez louer ?
Les prix de l’immobilier pour la location en moyenne :
- Pour un appartement : 10,6 €/m²
- Pour une maison : 10,7 €/m²
La baisse des prix des logements reste tout de même élevée en 2023. On remarque que les taux de crédit ont doublé, les prêts immobiliers restent difficiles à obtenir : comment obtenir son prêt immobilier en 2023 ?
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